너무 높은 아파트 가격, 차선책으로 빌라 매매시 디딤돌 대출 받는법

내집 마련은 많은 사람들의 꿈입니다. 

집을 살 때 넉넉한 살림이 아니라면 대출은 꼭 필요 한 것이죠.

아파트 값이 너무 올라서 차선책으로 빌라로 눈길을 돌리시는 분들도 많습니다.

이번 포스팅은 빌라 매매시에 디딤돌대출 자격과 조건등에 대해 설명해 드리려 합니다.

 

 

 

HF 한국주택금융공사

 

 

 

★디딤돌 대출?

무주택 서민의 내집 마련을 위해 정부에서 지원하는 저렴한 금리의 주택담보대출로 주택에 포함하는 아파트, 다세대주택, 빌라, 단독주택의 구입 자금으로 활용 할 수 있습니다.

최장 30년까지 고정금리로 대출이 가능하며 적격대출이나 보금자리론과 비교했을 때 금리가 월등히 낮기 때문에 매월 상환액을 크게 절약할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만 무주택 서민을 대상으로 지원되는 상품이기에 보금자리론이나 적격대출보다 신청 조건이 까다롭습니다.

 

★디딤돌 대출 자격

 1) 만 19세 이상의 성인

 2) 무주택 세대주

 3) 부부합산 연소득 6000만원 이하

 4) 순자산 기준금액 4.58억원 이하

 5) 생애최초, 2자녀이상, 신혼부부는 연소득이 7천만원까지 확대

 6) 미혼 단독세대주도 신청 가능

 만30세 미만의 단독 세대주는 디딤돌대출 신청 불가.

 

★디딤돌 대출 금리

- 최저 2.15% ~ 최대 3% 적용, 금리 변동에 따라서 금리가 높아지거나 낮아질 수 있음.

- 우대금리가 적용되기 때문에 최저 1.5%까지 금리를 낮출 수 있으며 우대금리 조건은 아래 참조

 1) 다자녀가구 0.7%

 2) 연소득 6000만원 이하의 한부모 가구 0.5%

 3) 2자녀 이상 가구 0.3%

 4) 1자녀 가구 0.3%

 5) 장애인 가구 0.2%

 6) 신혼부부 0.2%

 7) 다문화가구 0.2%

 8) 생애최초 주택구입자 0.2%

 

★디딤돌 대출 대상 주택

- 주택가격 5억원 이하

- 주거전용면적 85㎡ 이하

- 읍,면 지역은 100㎡ 까지 확대

- 만 30세 이상의 미혼 1인 가구는 주택가격 3억원 이하로 제한, 주거전용면적도 60㎡로 제한.

 

★디딤돌 대출 한도

 - LVT 70%적용 (대부분 70% 적용된 금액 대출 불가) / 방공제 때문에 대출한도가 줄어들 수 있음

 

* 방공제?

 - 소액임차보증금만큼 대출금액에서 차감

 - 은행에서 주택이 경매나 공매등이 진행될 때 돌려받지 못하는 대출금이 있을 경우를 대비해 방공제 (고액임차보증금 / 방1개값)을 제외한 나머지 돈을 빌려주는 것을 말함.

 - MCG에 가입하면 최대 LTV 한도까지 대출 가능

 

* MCG (모기지신용보증)

 1) 주택금융공사가 보증

 2) 보증료는 고객이 부담

 3) 세대를 합산해 2건, 최대한도 1억원까지 가능

 4) 본인이 거주하거나 공실이면 가입가능

 5) 1억대출시 보증료 6~7만원선

 

★디딤돌 대출 상환방식

 1) 원리금균등 분할상환 : 만기일까지 매월 상환하는 금액이 동일하기 때문에 지출관리 편이

 2) 체증식 분할상환 : 초기에 갚는 금액이 원금균등과 원리금균등보다 적지만 점차 금액이 늘어남

 3) 원금균등 분할상환 : 시간이 지날수록 매월 상환액이 조금씩 줄어듬

 

★디딤돌 대출 필요서류

 1) 주민등록증

 2) 주민등록등본

 3) 건강보험자격득실 확인서 또는 사업자등록증

 4) 매매 계약서 또는 분양 계약서

 5) 인감증명서

 6) 등기부등본

 

★디딤돌 대출 신청방법

 - 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 접수 가능. (아래 링크 참조)

 - 거절사유가 있을 경우 대출 신청이 불가능 하므로 매매 계약 전 대출 가능 여부 미리 확인 할 것.

 

 

 

기금e든든 (molit.go.kr)

기금e든든

 

 

 

HF 한국주택금융공사

HF 한국주택금융공사